C’est avec un réel plaisir que nous vous annonçons l’ouverture du quatrième rendez-vous by CLCOM, les 23 et 24 octobre au sein d’un hôtel mythique de la Croisette à Cannes, Le Majestic, pour notre séminaire de formation consacré à un sujet aussi vaste que stratégique : l’immobilier.
Que ce soit pour répondre aux besoins d’un client investisseur, accompagner une opération de transmission patrimoniale, ou encore structurer une détention professionnelle, les problématiques immobilières croisent inévitablement notre quotidien d’expert-comptable.
Entre SCI, SARL de famille, LMNP, LMP, démembrement de propriété, holding ou encore détention en direct ou via société, les montages sont nombreux… et les arbitrages complexes.
Animé par des experts et professionnels comme Ylan RODRIGUEZ, Florent BELON, Yann LECONTE, Jean-Pierre COSSIN, ce séminaire sera l’occasion d’explorer ensemble les choix de structures juridiques les mieux adaptés à chaque situation, d’analyser les conséquences fiscales et sociales de chaque mode de détention, et de partager nos retours d’expérience sur les montages les plus pertinents.
Au-delà des contenus techniques, ces deux journées seront aussi un temps de rencontres, d’échanges et de convivialité, dans un cadre exceptionnel propice à la réflexion autant qu’au partage et à l’apprentissage.
Nous vous attendons nombreuses et nombreux à Cannes pour ce temps fort de notre profession !
Ylan RODRIGUEZ
Jean-Pierre COSSIN
Charles BASSET
Maxime GIRONE
Aesio
Florent BELON
UCPS
Florent BELON
Laurent JOURDAIN
Pennylane
Generali
Yann LECONTE
Il n’y a pas un mais des marchés immobiliers, très différents selon la ville, les quartiers, l’objectif recherché et le type de bien.
La hausse des taux d’intérêt a bouleversé les repères : certains secteurs se sont figés, d'autres sont redevenus accessibles, et des opportunités réapparaissent là où on ne les attendait pas.
La rentabilité locative, autrefois négligée au profit de la plus-value, revient au cœur des décisions. Beaucoup de particuliers et d’investisseurs se tournent vers des formats plus souples : colocation, location meublée, ou encore résidences gérées.
Aujourd’hui, investir intelligemment, c’est avant tout comprendre où se situe la vraie valeur : dans l’emplacement, dans la gestion, mais aussi dans la capacité à anticiper les évolutions du marché.
Le but de cet atelier est de trouver la meilleure solution pour développer la gestion de patrimoine au sein de votre cabinet afin de créer de la valeur pour vos clients et vous. Nous évoquerons les contraintes propres à votre structuration interne, et celles du métier de gestion de patrimoine qui font que vous n’avez pas encore passé le cap et comment les surmonter.
Acquérir un bien immobilier à travers une SCI est-ce toujours la meilleure idée ? De quels biens parle-t-on : résidence principale, secondaire, locatif professionnel ou d’habitation ? Quels risques fiscaux ?
Comment assurer le financement du bien immobilier donné en location ? Quelle détention du capital et quelles conséquences comptables ?
Quand et pourquoi choisir le régime fiscal de la SCI ? Comment prévenir les risques ?
Comment aborder la question de la valorisation des parts de la SCI pour l’impôt sur la fortune immobilière ?
L’immobilier : doit-il être intégré à l’outil professionnel ?
Modes de détention hybrides
Transmission ou cession du bien professionnel
Dans un projet immobilier, le choix du bail est une décision stratégique. Il détermine non seulement la fiscalité applicable, mais aussi le type de locataire, la durée d’engagement, la rentabilité potentielle… et les risques associés. Mais comment choisir le bon ?
Location nue, meublée, bail professionnel ou bail commercial, nous aborderons les spécificités de chaque type de bail afin de les comprendre :
L’objectif sera de vous aider à sécuriser votre investissement et maximiser ses revenus selon votre projet (résidence principale, investissement locatif, usage professionnel ou commercial).
Une session essentielle pour les investisseurs, propriétaires, porteurs de projet ou curieux de l’immobilier.
Transmettre son patrimoine immobilier est un objectif pour nombre de vos clients. Néanmoins, il convient d’être vigilant et d’éviter les pièges qui peuvent se cacher derrière cet acte apparemment anodin. Qu’il s’agisse de transmettre l’immobilier dépendant du patrimoine privé ou du patrimoine professionnel, nous examinerons quelques cas particuliers permettant d’optimiser cette transmission tant au plan civil qu’au plan fiscal, que la donation soit réalisée en pleine propriété ou en nue-propriété.
Nous étudierons également les étapes préparatoires à une transmission réussie, notamment en procédant à une restructuration de l’immobilier, qu’il s’agisse d’intégrer l’immobilier, professionnel ou privé, dans la société d’exploitation de votre client chef d’entreprise ou au contraire d’en externaliser le foncier.
Renforcez votre rôle de conseil et fidélisez vos clients !
Pour toute information, merci de contacter Marion BROYER au 06 88 20 58 12 ou mbroyer@clcom.fr
